La promotion est l’ensemble du processus de réalisation d’une construction et de mise en valeur d’un immeuble ou d’une villa. Cela va de l’acquisition du terrain à la vente de l’objet construit, en tout ou parties, en passant par la réalisation du bâtiment.

Le promoteur immobilier peut être assimilé à un chef d’orchestre qui doit connaitre le registre complet des métiers du bâtiment, à commencer par celui de l’architecte. Il doit maitriser les règles de construction liées à la zone dans laquelle le terrain se trouve, ainsi que toutes les lois régissant la construction. Il doit collaborer étroitement avec l’architecte qui déposera l’autorisation de construire en tenant compte des règles spécifiques à la zone, établir un plan financier du projet de construction et, le cas échéant, aller négocier les prix de vente et de location futurs avec les services compétents de l’État. Il doit aussi trouver un financement du projet auprès d’établissements bancaires, tenir compte du plan localisé de quartier (PLQ), qui prévoit l’implantation du bâtiment à construire, son gabarit, sa destination (logements ou activités commerciales), ainsi que les aménagements extérieurs (parking, végétation…), faire inscrire la parcelle au Registre foncier, etc. La connaissance de ces points permet d’appréhender les risques liés à l’achat de la parcelle, l’évaluation du nombre d’années nécessaires à la réalisation du projet, et le mode de commercialisation approprié. Le promoteur se devra d’être d’une grande patience et d’une flexibilité hors norme, un projet de promotion immobilière demandant 5 à 30 ans pour sa réalisation finale.

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Les métiers

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